предварительный договор аренды на время подготовки документов

Analitika.zem.ru - исследования и аналитика земельных рынков, комментарии экспертов.

*Личные деньги* Как уберечься дольщику от обмана: если застройщик предлагает подписать договор долевого участия



В настоящее время существуют различные схемы продажи новостроек на ранних стадиях строительства. Одними из распространенных являются схемы реализации жилых и нежилых помещений по предварительным договорам долевого участия, либо по предварительным договорам купли-продажи.

Данные схемы продажи не соответствуют закону о долевом строительстве, но, к сожалению, компании вынуждают дольщиков покупать квартиры именно по таким договорам, прибегая к различным уловкам, начиная от снижения покупной стоимости продаваемых объектов, заканчивая ссылкой на солидность и статус застройщика, который якобы никогда не обманет.

О том, чего стоит опасаться, заключая предварительный договор долевого участия, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Выясните причину невозможности заключения основного договора

Необходимо выяснить у представителя застройщика причину невозможности заключения основного договора, минуя предварительный. Отвечая на данный вопрос, застройщики обычно указывают, что им необходимо время для подготовки документов для регистрации основного договора - как правило, от 3 до 8 месяцев, или же ссылаются, что предлагаемая ими схема - это стандартная практика и все новостройки оформляются данным путем для того, чтобы застройщик мог убедиться, что покупатель способен оплатить основной договор.

Часть застройщиков действительно в дальнейшем заключают и регистрируют договоры долевого участия согласно ФЗ 214, - отмечает адвокат Олег Сухов. - Но существуют случаи, когда компании предлагают подписание предварительных договоров ввиду того, что не могут зарегистрировать основные договоры долевого участия. Поэтому, настоятельно рекомендую запросить у застройщика предоставить на обозрение хотя бы один надлежащим образом зарегистрированный договор долевого участия по выбранному вами дому .

Выясните, имеются ли полномочия у застройщика на строительство

source